Нужна юридическая помощь?  Узнайте, как мы сможем вам помочь

Home » Мои проекты » Взыскание аванса, оплаченному по предварительному договору аренды

Взыскание аванса, оплаченному по предварительному договору аренды

Возврат аванса в судебном порядке
Обзор проекта

Клиент, Индивидуальный предприниматель, обратился ко мне с поручением взыскать задолженность в суде с арендодателя. Задолженность возникла из аванса, уплаченного по предварительному договору аренды нежилого помещения. Основной договор так и не был заключен.

Период реализации

Декабрь 2020 — март 2021

Номер дела

А40-153779/2020

Контакты юриста Сергея Юркевича

Сергей Юркевич

Бизнес-юрист

Описание проблемы

Бывший арендодатель отказывался вернуть аванс

Между ИП и Арендодателем был заключен предварительный договор аренды (ПДА) помещения в строящемся торговом центре.

На основании ПДА Арендодателю был перечислен аванс, равный трем месяцам арендной платы.

По условиям ПДА, через три месяца здание должно быть введено в эксплуатацию. Подготовлена документация, помещение передано ИП. И еще через два месяца должен был быть заключен основной договор аренды.

В итоге, арендодатель задержал сдачу объекта, помещение своевременно не передал, основной договор аренды заключен не был.

ИП обратилось к арендодателю с требованием вернуть аванс по предварительному договору. Арендодатель отказал, сославшись на то, что основной договор аренды не был заключен по вине ИП.

Решение

Процесс оказания услуги

В рамках услуги «Арбитражный представитель», нами заключен договор на оказание услуг по судебному взысканию задолженности.

После сбора доказательств и проведения правового анализа, была выработана и согласована с клиентом правовая позиция. Было решено основываться на нормах о неосновательном обогащении. Кроме этого, были применены нормы, регулирующие договор аренды, положения о предварительном договоре и ст. 395 ГК РФ. Для взыскания штрафа применено положение ПДА о том, что в случае, если основной договор аренды не заключен по вине Арендодателя, то аванс возвращается в двойном размере. Была определена подведомственность и подсудность дела.

В первую очередь были подготовлены и направлены Арендодателю уведомление и соглашение о расторжении предварительного договора аренды и письменная претензия с требованием вернуть аванс.

Далее, было подготовлено исковое заявление, которое вместе с приложениями было направлено Арендодателю и в Арбитражный суд города Москвы. Исковое заявление было направлено на доказывание вины Арендодателя и добросовестность ИП.

Результат

Арбитражный процесс и исполнение решения суда

Исковое заявление было рассмотрено в упрощенном порядке, поэтому представительства в арбитражном суде как такового не потребовалось. В результате исковое заявление было удовлетворено в полном объеме, вынесено решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

Так как решение, принимаемое в упрощённом порядке, вступает в силу после принятия, мной сразу было направлено заявление в АСГМ на выдачу исполнительного листа (ИЛ). Клиентом был получен исполнительный лист, но что с ним делать дальше? Мы приняли решение направить ИЛ в банк, в котором у ответчика был открыт расчетный счет. Что и было сделано клиентом. Исполнительный лист был исполнен банком в течение недели.

Арендодатель сделал попытку обжаловать решение в апелляции, и доказать, что основной договор аренды не был заключен по вине арендатора (ИП). На апелляционную жалобу нами были подготовлены возражения. В итоге, 9-й апелляционный суд оставил решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В результате взыскания задолженности в суде с Арендодателя взысканы, во-первых, оплаченный аванс, во-вторых, штраф в размере суммы аванса, в-третьих, проценты за несвоевременный возврат суммы аванса.

Номер дела: А40-153779/20. Судья: М.Ю. Махалкин

Стоимость услуг и судебные расходы

Стоимость наших услуг по подготовке документов в арбитражный суд составила порядка 52 000 рублей. Пошлина составила 14 000 рублей. Для возмещения судебных расходов было направлено в суд заявление о распределении судебных расходов, которое в полном объеме было удовлетворено судом. Получен исполнительный лист на взыскание судебных расходов.

Выводы

В результате своевременного обращения за квалифицированной помощью наш клиент смог:

  • вернуть оплаченные денежные средства;
  • получить договорную неустойку;
  • возместить затраты на наши услуги.

Если у вас возникли проблемы со взысканием денежных средств или необходим квалифицированный представитель в арбитражном суде, я всегда буду рад вам помочь.

Контакты юриста Сергея Юркевича
Сергей Юркевич
Юрпрактик. Бизнес-юрист
Mоб. +7 (977) 441-03-27
E-Mail: info@yurpraktik.ru

Вам нужна юридическая помощь?

Воспользуйтесь нашей системой онлайн бронирования юридических услуг!

Создать учётную запись
Выйти
Редактировать мой профиль
Booking history
Subscribed items
Регистрация
close




Профиль
close







Booking history
close
ИД Дата бронирования Календарь Статус


My booking details
close


Детали бронирования

Пожалуйста выберите Юридические услуги
Ваших Юридические услуги элементов
We sent a verification code to the following address. Please enter a verification code.

Ищите опытного бизнес-юриста?